Los precios de las viviendas en EE. UU. se enfriaron a un ritmo récord en junio

Los precios de las viviendas en EE. UU. se enfriaron a un ritmo récord en junio

por las nubes las tasas hipotecarias y inflación en los Estados Unidos han hecho que el mercado de la vivienda se desplome en junio, lo que ha permitido que los precios de la vivienda históricamente altos se estabilicen y que crezcan las existencias de unidades, según un reporte de la firma de análisis de datos hipotecarios Black Knight.

El aumento de los precios de la vivienda se desaceleró rápidamente en junio, según el informe, aunque los precios son más altos que hace 12 meses.

Préstamos más ajustados y años de creciente apreciación de los precios han provocado que los niveles de valor acumulado de la vivienda alcancen niveles récord.

La tasa anual de apreciación de precios en junio cayó dos puntos porcentuales, de 19,3 por ciento a 17,3 por ciento.

“Estamos comenzando a ver un gran crecimiento en el inventario, menos ventas inmediatas y más viviendas que se recortan en los precios. ¿Qué debemos esperar en el otoño?Mike Simosen, de Altos Research, una firma de análisis del mercado inmobiliario, escribió en un Pío.

Simosen, en su 26 de julio reporte, predice que el inventario subirá hasta octubre, pero no de forma espectacular, y que los precios de las viviendas se mantendrán estables.

Durante el período de la crisis de la vivienda durante la Gran Recesión de 2007–09, la mayor desaceleración mensual registrada fue de 1,19 puntos porcentuales.

Las cosas son un poco diferentes de lo que eran hace una década, ya que los propietarios promedio actualmente tienen más capital, por lo que no se espera que las caídas de precios tengan mucho efecto.

“El retroceso en el crecimiento de los precios de la vivienda en junio marcó el mes más fuerte de desaceleración registrado, que se remonta al menos a principios de la década de 1970, y ni siquiera estuvo cerca”, dijo Ben Graboske, presidente de Black Knight Data & Analytics.

Sin embargo, las ganancias de precios siguen siendo fuertes debido al continuo desequilibrio entre la oferta y la demanda desde el comienzo de la pandemia, que solo empeoró la baja oferta de viviendas.

Muchos estadounidenses se mudaron en medio de la pandemia, mientras que los compradores extranjeros, particularmente de China, compraron casas cada vez más caras.

No se espera que los precios de las viviendas caigan de manera uniforme en todo el país, debido a un mercado inmobiliario fuerte, pero las tasas hipotecarias en aumento están teniendo un efecto.

“La desaceleración fue generalizada entre los 50 principales mercados a nivel metropolitano, y algunas áreas experimentaron un enfriamiento aún más pronunciado”, dijo Graboske.

“De hecho, el 25 por ciento de los principales mercados de EE. UU. experimentaron una desaceleración del crecimiento de tres puntos porcentuales en junio, y cuatro se desaceleraron cuatro o más puntos solo en ese mes”.

Graboske dijo que el mercado necesitaría seis meses más de desaceleración continua en el crecimiento de los precios para volver a los promedios de precios normales y que las tasas de interés tardarían unos cinco meses en tener un impacto total en los precios de las viviendas.

“Con una escasez nacional de más de 700,000 listados, se necesitaría más de un año de tales aumentos récord para que los niveles de inventario se normalicen por completo”, calculó.

Suministro, Inventario y Ventas

La oferta de viviendas en venta ha aumentado un 22 % en los últimos dos meses, según el informe Black Knight, pero el inventario sigue estando un 54 % por debajo de los niveles de 2017-19.

A pesar del crecimiento en la oferta, los listados de inventario todavía están 716,000 por debajo de los promedios récord normales.

“Las ventas de casas unifamiliares nuevas en junio de 2022 tuvieron una tasa anual ajustada estacionalmente de 590,000”, informó la Oficina del Censo de EE.UU.

«Esto es un 8,1 por ciento por debajo de la tasa revisada de mayo de 642.000 y un 17,4 por ciento por debajo de la estimación de junio de 2021 de 714.000».

Después de subir por encima del 6 por ciento en junio, la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años volvió a caer al 5,13 por ciento, según Mortgage News Daily.

Eso sigue siendo aproximadamente 2 puntos porcentuales más que el rango del 3 por ciento a principios de año.

Alrededor del 10 por ciento de las propiedades hipotecadas en todo el país se compraron en el último año; sin embargo, las caídas de precios pueden afectar a los prestatarios que compraron en el mercado en o cerca de los máximos recientes.

Los mercados regionales que experimentaron las mayores caídas fueron los que previamente habían presenciado los picos más altos en los precios de la vivienda.

Las regiones metropolitanas de San Francisco, San Diego y Denver completaron los cinco principales mercados con las mayores caídas de precios.

“San Francisco volvió oficialmente a los niveles previos a la pandemia en junio, convirtiéndose en el primer mercado importante en hacerlo, seguido muy de cerca por San José, donde la cantidad de viviendas a la venta es solo un 1 por ciento inferior al promedio de junio de 2017-19”, dijo Graboske.

«Por lo tanto, no sorprende encontrar ambas áreas metropolitanas entre los mercados donde los precios están retrocediendo desde los máximos recientes, junto con Seattle, San Diego, Denver y otros».

San José, California, por ejemplo, experimentó la mayor caída de todos los principales mercados residenciales en los últimos dos meses, con una caída promedio de los precios de las viviendas de $75,000, o 5.1 por ciento.

Mientras tanto, Seattle experimentó una disminución de precios de $ 30,000, o 3.8 por ciento.

“De hecho, el 25 por ciento de los principales mercados de EE. UU. experimentaron una desaceleración del crecimiento de tres puntos porcentuales en junio, y cuatro se desaceleraron en cuatro o más puntos solo en ese mes”, dijo Graboske.

bryan jung

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Bryan S. Jung es nativo y residente de la ciudad de Nueva York con experiencia en política y la industria legal. Se graduó de la Universidad de Binghamton.

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