Bancos alemanes vulnerables a la burbuja inmobiliaria; Debería crear amortiguadores: Bundesbank

FRANKFURT — Los bancos de Alemania son cada vez más vulnerables a un mercado inmobiliario sobrevalorado y las autoridades financieras deberían obligar a los prestamistas a acumular reservas de capital, dijo el jueves el Bundesbank en un informe regular de estabilidad.

Alemania redujo a cero el llamado colchón anticíclico para los bancos al comienzo de la pandemia, pero el crecimiento económico ahora es sólido y los préstamos bancarios son rápidos, por lo que deberían verse obligados a mantener más capital en preparación para un día lluvioso, dijo el banco central. .

“El colchón de capital anticíclico debería volver a construirse desde el principio”, dijo la vicepresidenta del Bundesbank, Claudia Buch, en un comunicado.

El colchón, ahora en 0, se fijó en 0,25 por ciento de la exposición total al riesgo de los bancos antes de la pandemia, pero los niveles de crédito actuales sugieren que podría ser necesario un nivel aún más alto, agregó el Bundesbank.

Este colchón no toma en cuenta explícitamente el auge del mercado inmobiliario residencial, que requiere un monitoreo cuidadoso y una posible acción por parte de los reguladores, dijo el Bundesbank.

Los precios de las propiedades continúan subiendo y los indicadores sugieren que aún se avecinan nuevas subidas, lo que deja a los bienes raíces sobrevaluados a medida que el crecimiento de los precios y los alquileres supera a los ingresos.

“Las exageraciones de precios en el mercado inmobiliario residencial han tendido a aumentar aún más”, dijo el banco. “Las estimaciones del Bundesbank los sitúan entre el 10 y el 30 por ciento en Alemania en 2020”.

Esto significa que los bancos pueden estar sobrestimando el valor de la garantía del préstamo, dejándolos expuestos a grandes pérdidas en caso de un ajuste de precios.

Los bancos también son vulnerables a los aumentos de las tasas de interés, ya que una gran parte de sus préstamos a largo plazo se realiza a tasas fijas, particularmente en el caso de las hipotecas, agregó el Bundesbank.

Reuters

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